Ihre Immobilenmakler im Westerwald, dem Siegerland und darüber hinaus. Wir begleiten Sie vollumfänglich mit Herz, Verstand und regionaler Kompetenz.

Wer mit einem Makler verkauft spart Zeit, Nerven und schützt sich vor rechtlichen Risiken.

Ein Privatverkauf kann sinnvoll sein, wenn Sie bereits einen Käufer haben und in der Vergangenheit bereits Erfahrungen mit einem Immobilienverkauf hatten.

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Ein Makler sorgt aufgrund seiner Marktkenntnis und der professionellen Vermarktungsstrategie, sowie seines Verhandlungsgeschicks oft für höhere Verkaufspreise.

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Wichtig zu wissen: Sie übernehmen dann selbst alle Aufgaben von der Preisfindung über Besichtigungen bis zur Vertragsabwicklung. Ohne Erfahrung kann das zeitintensiv sein und birgt rechtliche Risiken. Ein Makler sorgt oft für höhere Verkaufspreise und mehr Sicherheit.

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Kurz gesagt: Ja.

Bei jedem Immobilienverkauf ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen. Käufer haben ein Recht darauf, die Energiekennwerte der Immobilie zu sehen. Ohne Energieausweis drohen Bußgelder.

Sicherheit bekommen Sie durch:

• eine Finanzierungsbestätigung der Bank
• bei Eigenkapital-Käufern durch einen Vermögensnachweis

Bevor Sie einen Notartermin vereinbaren, sollten Sie diese Unterlagen unbedingt prüfen. Ein seriöser Käufer hat damit kein Problem. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit den regionalen Volksbanken und weiteren starken regionalen Partnern können wir Ihnen schnell und unkompliziert Unterstützung leisten.

Der höchste Verkaufspreis entsteht durch eine Kombination aus Vorbereitung, Strategie und Präsentation. Dazu gehören:

• Realistische und professionelle Wertermittlung, damit Sie weder zu hoch noch zu niedrig ansetzen.
• Hochwertige Präsentation mit guten Fotos, aufbereiteten Grundrissen und einem überzeugenden Exposé.
• Gezielte Vermarktung, die genau die Käufer erreicht, die bereit sind, den optimalen Preis zu zahlen.
• Sorgfältige Unterlagen, die Vertrauen schaffen und Preisverhandlungen entschärfen.
• Schnelle und kurze Kommunikationswege, sowie viel Erfahrung im Immobilienverkauf 

Kurz gesagt: Je besser die Immobilie präsentiert und vermarktet wird, desto höher ist der erzielbare Preis.

Die Dauer des Immobilienverkaufs kann nie im Vorfeld pauschalisiert werden. Faktoren wie beispielsweise die Lage und der Zustand einer Immobilie sind relevant.

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Wenn eine realistische Preiseinschätzung vorliegt, eine Vermarktungsstrategie ausgearbeitet ist und man von einem starken Netzwerk profitieren kann, liegt die durchschnittliche Vermarktungszeit zwischen 2-5 Monaten.

Der Notar darf in der Regel vom Käufer ausgewählt werden, da der Käufer in den meisten Fällen auch die Gebühr übernimmt. In der Praxis ist die Notarfindung häufig eine Abstimmung zwischen Käufer, Verkäufer und Makler - somit eine gemeinsame Entscheidung.

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Die Kommunikation mit dem Notariat zur Kaufvertragserstellung etc. übernimmt der Makler, ebenso die Unterlagenbeschaffung hierfür. Der Kaufvertragsentwurf kann von allen Vertragsparteien vor Unterzeichnung geprüft werden.

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Daraufhin findet der Termin zur Beurkundung statt.

Ein Immobilienverkauf ist komplex und birgt mehrere Risiken:

• Haftungsrisiken, wenn Mängel falsch oder unvollständig angegeben werden.
• Rechtliche Fehler im Exposé oder im Kaufvertrag, die teuer werden können.
• Fehler bei der Käuferprüfung, die im schlimmsten Fall zu Zahlungsausfällen führen.
• Falscher Angebotspreis, der entweder Geldverlust verursacht oder den Verkauf unnötig in die Länge zieht.
• Unvollständige Unterlagen, durch die Käufer abspringen oder den Preis drücken.
• Zeit- und Stressfaktoren, insbesondere bei vielen Besichtigungen, Verhandlungen und Abstimmungen.

Mit guter Vorbereitung und sauberer Dokumentation lassen sich diese Risiken deutlich reduzieren.